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您的企業貸款到期了嗎?


商業房地產分析師預測從現在到今年約有1.5萬億元的企業貸款將到期。這些土地貸款中的大多數是在去年至前年的房地產估價高峰時期提出的。但是,自前年以來,商業房地產業主觀察到他們的投資價值平均下降了40%。擁有即將到期的貸款的商業房地產投資者正面臨著嚴峻的形勢。由於承銷準則和流動性發生了巨大變化,過去五年來大多數通過融資購買的商業地產根本沒有資格獲得任何形式的融資。商業物業所有者在評估其位置以擴展其現有

企業貸款條款時應採取的步驟如下:

       
1 .積極主動-開始計劃企業貸款到期的時間是昨天。在此過程中,時間不在您身邊。如果您還沒有開始,請立即開始準備自己的工作,這將很麻煩並且需要一些困難的決定。

2 .切合實際-仔細研究明年將要到期的任何貸款。如果必須使用今天的評估價值來融資,請找出財產的還本付息範圍。開始與商業抵押貸款經紀人和銀行聯繫,以使用今天的估值和今天的承保准則查看您的財產是否有資格獲得新貸款。

3 .維護財產-隨著當地大多數二胎房貸市場的租金和入住率下降,許多商業財產所有者發現其淨營業收入也有所下降。面對現金流短缺,許多業主傾向於削減預防性和美容性維護。這可能證明是一個大錯誤。當試圖延長您的企業貸款的期限或獲得企業貸款的修改時,貸方肯定會密切關注您財產的實際狀況。貸款人希望其投資組合中最優質的商業地產能渡過經濟風暴。

4 .誠實-在如此艱難的財務時期,商業地產所有者必須誠實地審視其合資企業的長期成功前景。在檢查了其財產的真實財務狀況後,許多商業房地產投資者可能會發現,代替持有止贖價值可能需要數十年才能收回的資產,諸如賣空或契約代替止贖之類的抵押更具經濟意義。

5 .制定計劃-制定計劃永遠不會太早。不要等到貸方告訴您該怎麼做。如果您等待貸方提供指導,則他們將自動佔上風。尋求企業貸款修改的借款人應以精心設計的計劃來到談判桌,該計劃表明他們需要幫助,並顯示了為確保長期成功而將採取的步驟。
 

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